解读现阶段购物中心行业的生长配景
经济生长速度放缓最近数年，由于内外部因素叠加影响，我国经济增速连续放缓，从已往的高速增长转向中高速增长，“新常态”是我国现阶段经济生长的新特征。“十三五”期间（2016-2020年），我国经济生长的显著特征就是进入新常态生长阶段，经济增长速度从高速转为中高速，生长方式从追求规模速度转向追求质量和效率，经济结构调整也从增量扩能为主转为调整存量、优化增量并举，生长动力也由依靠自有和低成本劳动力等要素投入转为创新驱动。2019年，我国实现GDP99.1万亿元，同比增长6.1%；全年实现社会消费品零售总额41.2万亿元，同比增长8.0%。两者增速录得数年以来最低值。
而2020年由于新冠疫情影响，GDP增速和全年社消零售增速预计将进一步大幅下降。据证券时报陈诉，2020年2月，全国单月新注册企业数量为13.9万户，刷新了2014年2月以来的最低值。由于疫苗和特效药开发的不确定性，我国疫情存在二次发作的可能，这将对我国今年消费市场发生倒霉影响。
宏观经济增速的放缓将会促使消费者消费行为趋于守旧，削弱消费需求端的需求。而新冠疫情的颠簸不仅会对消费者是否选择线下购物中心举行购物的行为发生极为显着的影响，同时也将对我国以致世界经济苏醒蒙上一层阴霾。
住民消费水平升级GDP增速放缓的同时，消费相对于出口和投资因素对经济的动员作用越来越强。2011最终消费品支出就凌驾资本形成总额、货物和服务净出口，成为经济增长的主要拉动力。2019年，我国社会消费品对于我国国民经济增长的孝敬率为57.8%，拉动GDP增长3.5个百分点。
近几年，住民消费结构和消费心理都发生了前所未有的变化，随着购置力的提升，消费者越发强调对高品质生活的追求，购物价值观趋向于差异性、时尚化、个性化。早在2015年，国务院公布文件《关于努力发挥“新消费”引领作用加速培育形成新供应新动力的指导意见》中就提出了消费升级的相关观点，文件指出以传统消费提质升级、新兴消费蓬勃兴起为主要内容的新消费，特别是服务消费、信息消费、绿色消费、时尚消费、品质消费等重点领域快速生长，将引领相关工业、基础设施和公共服务投资迅速发展，拓展未来生长新空间。这意味着现阶段消费者在举行消费行为时，不仅仅看重商品的使用价值，同时也会越发偏重于商品背后的文化属性和价值属性。即商品对于消费者而言已经不仅仅是提供商品的使用价值，商品的品牌、设计、符号等等都是消费者对某种文化、某种生活方式的认同，同时也是消费者内在价值观的外化体现。
与此相适应的是在消费者的消费行为中，相较于商品自己的钱币成本，消费者在购物中的消费体验对消费者的购物行为影响水平在逐步加深。我们认为消费者在一家购物中心的消费体验是由用户在购物中心获得的价值和支付成本、配合决议的。进一步细分那么就是消费者体验=商品价值+购物中心隶属价值-时间成本-钱币成本。此处的购物中心隶属价值已经不仅仅是传统上意义上的便捷的交通位置、富足的停车位以及便利的支付服务，同时也包罗购物中心整体设计、色彩、光线、入驻品牌商种类、服务等等在内的种种决议购物中心整体调性的因素。
所以消费升级从狭义上而言是消费者消费商品的升级，从广义上而言也是消费者在消费流程中的整体升级。城镇化生长加速显着2019年，我国城镇化率到达60.60%，城镇常住人口到达84843万人。凭据《国家人口生长计划（2016年-2030年）》，到2030年我国城镇化率将会到达70%，对应城镇人口为10.2亿人。早在2000年6月，中共中央、国务院颁布了《关于促进小城镇康健生长的若干意见》，指出“加速城镇化历程的时机和条件已经成熟”；后续在历次国民经济和社会生长纲要也都相继把城镇化提升为了国家战略。
自2000年以来，我国城镇化率的平均增长率在3%左右，到2011年以来城镇化的速度逐步减速，但同时我国城镇化也进入了高质量转型时期。2020年国家生长革新委印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合生长重点任务》中更进一步的强调加速实施以促进人的城镇化为焦点、提高质量为导向的新型城镇化战略，并实现1亿非户籍人口在都会落户目的和国家新型城镇化计划圆满收官。《2020年新型城镇化建设和城乡融合生长重点任务》指出，一是督促城区常住人口300万以下都会全面取消落户限制。
督促Ⅱ型大都会和中小都会（含设区市和县级市）坚决贯彻《中共中央办公厅国务院办公厅关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制革新的意见》，全面取消落户限制，进一步促进劳动力和人才社会性流动。二是推动城区常住人口300万以上都会基本取消重点人群落户限制。督促除个体超大都会外的其他超大特大都会和Ⅰ型大都会坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大都会探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。
勉励有条件的Ⅰ型大都会全面取消落户限制、超大特大都会取消郊区新区落户限制。可以预见，随着户籍政策的放松，未来城镇人口的连续增加必将会带来城镇消费需求、消费结构等一系列的变化。数字经济生长迅速G20杭州峰会公布的《二十国团体数字经济生长与互助倡议》指出，数字经济是指以使用数字化的知识和信息作为关键生产要素、以现代信息网络作为重要载体、以信息通信技术的有效使用作为效率提升和经济结构优化的重要推动力的一系列经济运动。
上世纪90年月西欧国家就开始生长了数字经济，虽然数字化经济生长的时间并不长，但生长迅猛。现在中国网民规模居世界第一，庞大的互联网用户群有利于数字企业不停试水，更有助于其快速实现规模经济。现在中国的互联网普及率在全球仅仅居于中段水平，加上我国互联网网民年事结构以20-29岁和30-39岁的年轻人为主，可以预见我国数字经济拥有庞大的增长空间，在未来一段时间内都将连续保持增长态势。
数字经济广泛地融入了各行各业，推动各领域数字化转型，实现价值增值和效率提升。2017年数字经济也被首次写入了政府事情陈诉中，明确提出“促进数字经济加速发展”。
2019年政府事情陈诉提出“壮大数字经济”。2020年数字经济第三次被写入政府事情陈诉，陈诉提出：“电商网购、在线服务等新业态在抗疫中发挥了重要作用，要继续出台支持政策，全面推进“互联网+”，打造数字经济新优势。”（。
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