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万科项目借鹏华REITs资产证券化

更新时间  2021-07-11 01:00 阅读
本文摘要:首只国内公募REITs月启航。6月8日,鹏华前海万科REITs封闭式混合型发动式证券投资基金获批,沦为国内首只获批的公募REITs基金。鹏华前海万科REITs是首度引进基础设施的资产证券化的品种,这一突破将打开公募基金新的投资视野。一位基金公司内部人士评价称之为。 从投资人配备类型看,REITs被海外投资人定义为股票、债券、货币之外的第四类资产。基金业协会数据表明,2015年4月底公募基金管理资产规模已约6.2万亿,但其投资范围局限在股票、债券、货币这三大类资产。

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首只国内公募REITs月启航。6月8日,鹏华前海万科REITs封闭式混合型发动式证券投资基金获批,沦为国内首只获批的公募REITs基金。鹏华前海万科REITs是首度引进基础设施的资产证券化的品种,这一突破将打开公募基金新的投资视野。一位基金公司内部人士评价称之为。

从投资人配备类型看,REITs被海外投资人定义为股票、债券、货币之外的第四类资产。基金业协会数据表明,2015年4月底公募基金管理资产规模已约6.2万亿,但其投资范围局限在股票、债券、货币这三大类资产。

而公募REITs的问世,将公募基金投资标的的范围突破至资产证券化。证监会透露的数据表明,4月22日,鹏华前海万科REITs就已被证监会法院。

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而早在2011年,鹏华基金发售了鹏华美国房地产基金,取道QDII产品投资海外REITs。根据万科方面透漏的信息,本次展开资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收益,有可能但不仅限于会议中心以及写字楼租户,还有从其它相同收益资产投资中取得收益。而在解散机制设置上,将在投资期期满,由万科深圳分公司或其关联方买入项目公司股权。

记者专访了解到,基金业界和投资者最注目的是鹏华前海万科REITs的收益水平。来自万科的信息称之为,前海企业公馆可租面积为5.5万平方米,目前每月每平方米收益为250元,出租率已超过100%,作为一只封闭式混合型公募REITs,其公募形式要求了任何符合条件的投资者都可以股份,预期投资回报率约8%,相似香港上市REITs大约7%的收益率。

这也意味著,前海企业公馆一年内将产生1.65亿元(理论值)的租金收益。根据产品设计,后期该产品将取出封闭式基金的法律结构并通过证券交易所上市交易,投资人除了发行期股份之外,可以通过二级市场展开购入和售出交易。

比起此前中信证券发售的REITs产品,鹏华前海万科REITs仅有通过租金的收益权展开证券化,有可能在一定程度上防止资产出让过程中评估无以的问题。根据北京某第三方机构人士分析,这种模式在公募行业可拷贝性更大。

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而跑出公募行业看,鹏华前海万科REITs的获批,也首创了中国PPP模式的创意模式。PPP(Public-Private-Partnership)即公私合作模式,是公共基础设施一种项目融资模式。在该模式下,希望私营企业、民营资本与政府展开合作,参予公共基础设施的建设。有研究机构认为,公募行业在REITs领域的试水,接下来可以必要接入除写字楼之外的各类基础资产,譬如服务类公寓、工业类、酒店类、政府公共资产等资产。

特别是在是公共基础设施类约数十万亿的基础资产体量,将为各类金融机构在该类业务创意,获取极大的市场容量。


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